蘇淑琪

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時事分享

台北市議會上月一讀通過「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案，相關條文修改為3年內未出售非自住房屋，囤房稅的稅率降至1.5%，北市府與市議會今（5）日達成共識，二讀後經議事處理，隨即完成三讀程序，並溯及7月5日實施，市府財政局估算一年房屋稅收最多短少3.5億元。

台北市長柯文哲先前曾多次表達將降建商囤房稅，雖引來非議，被外界認為議會為建商護航，但市府財政局仍將修正案送交市議會審議。

目前依照「台北市房屋稅徵收自治條例」第四條規定，持有非自住房屋2戶以下房屋稅率為2.4%、3戶以上適用3.6%，也被外界俗稱「囤房稅」。

市府原規畫將建商取得使照後1年內未銷售房屋的囤房稅率從現行的3.6%降為2%，但上月市議會法規委員會一讀審議，加碼放寬為3年內未售出的待銷房屋，囤房稅率由3.6%降為1.5%，還溯及2014年7月以後取得使照但仍未出售的建案也同樣適用。

而議會開始前，財政局指出，依財政部今年1月13日函示，房屋如果不具囤房性質，其房屋稅徵收率宜從最低法定稅率1.5%起考量，因此同意這類房屋在「合理銷售期」內可以調降稅率至1.5%，至於合理銷售期，市府仍主張維持1年。由於與一讀會審議結果有出入，且部分議員質疑若修正案通過後，一年將導致稅收減少3.5億元，且降房屋稅圖利的仍是建商，主席吳碧珠裁示市府與各政黨進入協商，協商結果為起造人持有待銷售的住家用房屋，於起課房屋稅3年內未出售者，按其現值1.5%課徵。至於2014年7月1日後核發使照或建造完成的房屋，於本自治條例施行後2年內仍未出售者也適用。

財政局說，7月3日六都公布6月分建物買賣移轉件數，合計2萬351件，均創下今年以來的單月新高，其中台北市更是連續2個月站上成交量2千件大關，6月份月增率9.1%、年增率8.2%；雖然今年初買氣曾一度趨緩，但在降價風潮和交屋量支撐下，回穩態勢已逐漸浮現。

不過，財政局認為，在遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，未來房市交易將有機會擺脫去年的交易低潮，觸底回穩的跡象已開始浮現；「以價換量」仍是房市成交關鍵，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，在民眾購屋信心已略微回溫的情形下，若只因過去2年房市進入冰河期而主張3年合理銷售期的訴求，將可能讓房價緩跌走勢停止而使交易量再陷入另一波低潮。B8B2CA8E0F61C2ED